Tuesday, September 25, 2012

クイーンズ区コンドミニアム市場における最高売買取引価格更新アパート

クイーンズ区・ロングアイランドシティにあるTFコーナーストーン社のTHEVIEW(ザ・ビュー)の最上階ユニットPH5号室、オーナー提示価格 が3.25ミリオンドル(約2億5350万円)のこのユニットが売れると、クイーンズで最も高いコンドミニアム売買取引記録を更新する事になる。
4630CenterBoulevardの2,260スクエアフィート(約210.18㎡)あるこの中古(リセール)ユニットは、3ベッドルームと 4バスルーム、専有使用できるテラス付。これは7月にNest Seekers International社(ネストスイーカーズ・インターナショナル不動産)のオーナー側物件担当者Silvette Julian氏によって市場に 出されている。
THE VIEW PH5
ニューヨーク市の記録によると、現在、クイーンズ区で最高値で売れたコンドミニアムの記録は、2008年に更新された、ロングアイランドシティのコ ンドミニアム、THE ARRIS LOFTS(アリスロフト)における3.04ミリオンドル(約2億3712万円)のユニットである。
ARRIS LOFTS
売買物件購入予定者たちは、3.25ミリオンのこのPH5号室のような高額物件がクイーンズ区に存在する事に驚いているが、この物件の担当者の Julian氏は、この物件のサイズと眺望からもこの物件が高額高級物件に値すると信じている。また、TheViewの残りの新築物件セールスのマーケ ティング担当者Modern space社(モダンスペース不動産)のJennifer Dorfman氏は、Julian氏の設定した価格は、「物件に付く広い専有テラスと、表現する事が難しいほどに壮大な眺望がある事からも、現実的にあり える範囲内の価格設定だと思うわ」と言う。また、最近のクイーンズ区の物件需要の高まりから見ても、2ミリオンを超える予算を持つ物件購入検討者は、今 後、ますます増えてゆくだろうとも言及している。
ロングアイランドシティからの眺望
しかし、CITI HABITATS社(シティハビタッツ不動産)の不動産営業担当、CHRISTPHER BUTT氏は反論する。
「この物件の1スクエアフィート1,400ドルを超える値段のつけ方は現実的とは思えないよ。似たような条件の物件で同じエリア内にある物件は皆、 1スクエアフィート800~900ドルで売れているのですから。」Butt氏は現在ARRIS LOFTSに1.49ミリオンドル(約1億1175万円)の担当物件を持っており、この物件のこの価格は適正だと感じているが、それでも尚、この物件を成 約させる事にとても苦労しているといい、「ロングアイランドシティのマーケットは不景気になってからの前半に比べればまだマシになってきてはいるけれど、 まだ完全に回復した訳ではないからね。」と語っている。
The Viewにおける1スクエアフィートあたりの価格は約920~1,095/1スクエアフィートあたりとなっており、1スクエアフィートあたり1,400ド ルを超えるこのPH5号室は群を抜いて高額な設定となっており、現在クイーンズで、気になる物件のひとつである。
クイーンズ区での物件購入を検討中のお客様、見学をご希望の際は、住友不動産販売ニューヨーク、工藤まで、ご連絡をください。見学の日程をアレンジさせていただきます。
マンハッタンから見たLONG ISLAND CITY (ロングアイランドシティ)
9月25日(火曜日)12:04AM ニューヨーク・晴れ 華氏59度(摂氏15度)
住友不動産販売ニューヨーク・工藤直子 / NAOKO KUDO/ SUMITOMO REAL ESTATE SALES (N.Y.) INC

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