Thursday, October 25, 2012

REBNY(NY不動産協会)2012年第3四半期住宅レポート

2012年10月11日に発表されたREBNYからの情報によると、「アメリカ経済の追い風も一段落している状況であるが、今回のデータを見る限り においても、ニューヨークの不動産市場はまずまず安定している状況である。」と、スティーブン・スピラノREBNY会長は述べています。
市全体の平均住宅販売価格は786,000ドルとなっており、2012年第3四半期のニューヨーク市の平均住宅販売価格は1%、販売件数は6%、昨 年同四半期に比べてそれぞれ上昇しています。市全体の住宅取引総額は、86億ドルで前年同期より7.2%上昇しており、マンハッタン内において、10億ド ル以上の物件は26件販売されており、そのうち40億で売却された物件(973 5th Ave)も存在しています。
市全体の平均コンドミニアム販売価格は1,156,000ドルであり、前年同期より7%上昇しています。また、市全体の平均コーポラティブ販売価格は729,000ドルであり、前年同期より4%下降しています。
地域的に見ていきますと、マンハッタン区の住宅取引総額は51億ドル、前年同期より5.1%上昇しています。ブルックリン区の住宅取引総額は17億 ドル、前年同期より10.5%上昇しています。また、クイーンズ区の住宅取引総額は13億ドル、前年同期より3.5%上昇しています。
全体的には、前年同期より数値的に上昇傾向ですが、ブルックリン区のウイリアムズバーグにおいては、コンドミニアム販売件数は前年同期より30%の落ち込 みをみせました。イースト川沿いの大型コンドミニアム(EDGEやNORTH SIDE PIERS)がほぼ完売したことにより販売件数が大きく落ち込んだことが要因とされています。
REBNY2012年第3四半期住宅営業ハイライト
マンハッタン区
アッパーイーストにおける、平均コンドミニアム販売価格は2,014,000ドルであり、前年同期より17%上昇しています。販売件数においても前年同期 より15%上昇しており活況を呈しています。一方ミッドタウンウエストにおきましては、コンドミニアム販売件数は前年同期より9%落ち込み、平均コンドミ ニアム販売価格も1,419,000ドルと3%の下降となりました。
マンハッタン区の平均コンドミニアム販売価格は1,616,000ドルであり、前年同期より7%上昇しています。また、平均コーポラティブ販売価格は1,062,000ドルであり、前年同期より8%下降しています。
ブルックリン区
ウイリアムズバーグにおいては、コンドミニアム販売件数は前年同期より30%落ち込みました。一方、平均コンドミニアム販売価格は708,000ドルであり、前年同期より6%上昇しています。
ブルックリン区の平均コンドミニアム販売価格は664,000ドルであり、前年同期より8%上昇しています。また、平均コーポラティブ販売価格は428,000ドルであり、前年同期より8%上昇しています。
クイーンズ区
フラッシングにおいては、コンドミニアム販売件数は前年同期より7%落ち込みました。平均コンドミニアム販売価格は446,000ドルであり、前年同期より4%上昇しています。
クイーンズ区の平均コンドミニアム販売価格は455,000ドルであり、前年同期より2%上昇しています。また、平均コーポラティブ販売価格は222,000ドルであり、前年同期より2%下降しています。
ブロンクス区
シティアイランド/ペルハム・ベイ/ペルハムストリップ/カントリークラブ/スロッグズネック/シュラビルにおいては、コンドミニアム販売件数は前年同期より8%落ち込みました。平均コンドミニアム販売価格は397,000ドルであり、前年同期より1%上昇しています。
ブロンクス区の平均コンドミニアム販売価格は320,000ドルであり、前年同期より5%上昇しています。また、平均コーポラティブ販売価格は245,000ドルであり、前年同期より17%上昇しています。
スタッティンアイランド区
スタッティンアイランドにおいては、住宅販売が活況を呈しており、前年同期より販売件数は43%上昇しています。
(住友不動産販売ニューヨーク Soichiro Minami)

アル・パチーノがブロードウェイに登場!「摩天楼を夢見て」

この秋、ニューヨークのブロードウェイでは「摩天楼を夢見て」が公演されます。原作はデヴィッド・マメットのピューリッツァー賞文学賞を受賞した名 作戯曲「Glengarry Glen Ross」です。ニューヨークの不動産業界が舞台のこの作品は、1992年に映画が公開され、アル・パチーノが主演を努め、彼は見事悲願であったアカデ ミー主演男優賞を受賞しました。
作品の簡単なストーリーは下記の通りです。
「ニューヨークの不動産会社ミッチ&マレー社は実績主義で、契約数の多い成績優秀者には優良願客情報が優先的に回され、成績不振者には、残り物の 禄でもない情報しか与えられない。所属する老セールスマンのシェリー・レーヴィンは、かつてはスゴ腕と呼ばれたほど成績優秀だったものの今では成績不振に 陥り、私生活でも入院中の娘をかかえ苦しいばかりの毎日だった。対して同僚のリッキー・ローマは成績トップのセールスマン。
ある日の会議のこと、本社からやって来た幹部ブレイクは、成績の悪い3人のレーヴィン、モス、アーロナウに対し、今月の成績がトップと2位を取れた者の他 はクビにすると勧告。入院中の娘のためにも何とかクビという事態は避けたいレーヴィンは支店長のウィリアムソンに、リベートを渡すから優良顧客情報を教え て欲しいと頼むが、冷たくあしらわれて断られる。ローマは商談をまとめてくるが、モスとアーナロウのセールスは今日も結果が出ず、進退窮まった2人は捨て 鉢な計画を相談する。
翌朝、オフィスで盗難があったとして、4人のセールスマンたちは警察に取り調べられる。オフィスが不穏な雰囲気に包まれる中、レーヴィンは運良く契約が取れて上機嫌で手柄を話すのだが、そこには落とし穴がありレーヴィンは、まんまと嵌ってしまっていた。
引導を渡される身になったレーヴィンに、事情を知らぬローマは、彼に対する崇敬の念を話して聞かせるのだった・・」
映画ではアル・パチーノは「リッキー・ローマ 」役を演じ、「シェリー・レーヴィン」役は ジャック・レモンが演じています。今回のブロードウェイでは、アル・パチーノは前回ジャック・レモンが演じた「シェリー・レーヴィン」役を演じる事になっております。
ロバートデニーロと並んで、NYC出身の代表的な俳優として知られているアルパチーノですが、彼はイタリア系移民の子としてNYCのEast Harlemで生まれました。両親は彼が2歳の時に離婚し、その後母親と共にBronx動物園近くのSouth Bronxに移住し、そこで育ちました。20代になると、NYCのアクターズスタジオに通い、本格的に演技を学びました。御年72歳になるアルパチーノ は、現在はNYCではなく、NY州のOrangetown、Palisadesに住居を構えているようです。その他California州の Beverly Hillsにも一軒所有しているようです。

ブロードウェイ「摩天楼を夢見て」は2012年11月11日から公演になります。NYにお住まいの方も、これから年末年始にかけてニューヨークに旅 行にいらっしゃる方も、ぜひアル・パチーノの生の演技を堪能してみてはいかがでしょうか。(住友不動産販売ニューヨーク 金澤悦子)

Friday, October 19, 2012

「ホール・フーズ」新規店舗建設の立地条件

 スーパーマーケットチェーン「Whole Foods Marketホール・フーズ・マーケット」の新店舗が8月23日、Midtown East(226 East 57th Street(2 and 3 ave))にオープンしました。
 ホール・フーズは主にオーガニックフードを取り扱っており、1980年テキサス州・オースティンで創業以来、現在では米・英・加合わせて310を超える 店舗を展開しています。ニューヨーク市内では7店目となりますが、今回オープンした場所の周辺には大きなスーパーマーケットがなかったため、周辺の住人の 皆さんには待ちに待ったオープンとなりました。面積3,530平方の大きな店内では、生鮮食品をはじめオーガニック・自然食品などを豊富に取りそろえてお り、2階にはカフェ、ダイニングエリアが設置され、ヘルスグッズも販売される予定です。更に敷地内に2つの学校(PS 59 と High School of Art & Design)が併設される予定で、店内のインテリアは楽しく教育を考慮したデザインとなっております。
創業以来、ますます発展して店舗の規模も大きくなってきているホールフーズですが、新規店舗の建設にはいくつかの立地条件を示しております。。下記の通りその条件をご紹介いたします。
・店舗より20分間以内の車ドライブ範囲内に、20万人以上が住んでいること。
・25,000-50,000 SFの敷地面積があること。
・周辺地域には大卒以上の学歴を持つ住人が数多く住んでいること。
・店舗来客専用の駐車場スペースが十分に確保できること。
・敷地内にはホールフーズ店舗のみの建設が望ましいが、その他補足的別店舗の入店も可能であること。
・店舗は道路にアクセスしやすく、周辺道路の交差点も明るいこと。
・ストリートから店舗が非常に見えやすいこと。
・周辺地域は交通量(歩行者/車)の多い場所であること。
Wholefoods Market.com


今回の新店舗であるMidtown Eastのホールフーズは上記全ての条件を満たしているわけではありませんので、上記条件はあくまでも希望的条件のようです。ですが今回の新店舗は上記の いくつかの条件は満たしておりますので、人の入りもかなり好調のようです。(住友不動産販売ニューヨーク 金澤悦子)
※参考文献: