Thursday, December 20, 2012

Art and Real Estate Tango in Miami - マイアミでアートと不動産がタンゴする。

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た「THE Oneオーシャン・コンドミニアム」のイベントでは、銀行家および他のゲストがシャンパーンを交わしながら、近代ラテンアメリカの芸術家の絵画および彫刻を鑑賞しました。
少なくともゲスト数人が「THE Oneオーシャン・コンドミニアム」という5番ストリートのサウス・ビーチの海沿いから道を挟んだ場所にフロリダの不動産開発会社Related Groupが展開する50戸のコンドミニアム・プロジェクトの建築模型に関して尋ねました。Related Groupの創立者および会長であるJorge M. Pérez氏が「THE Oneオーシャン・コンドミニアム」にかかわった芸術家やデザイナーを賞賛し、マイアミの芸術および高額の不動産の間の境界線がどんどん狭まってきてい る、とスピーチしていました。現在不動産ブームが南フロリダで速度を増すとともに、開発事業のブランド作りと芸術家有名人とのコラボレーションは不動産開 発者の間のポピュラーなマーケティング戦術になっているようです。
そしてこうした「THE Oneオーシャン・コンドミニアム」のマーケティング戦術には効果があり、着工は次の秋まで予定されていないものの、10月に販売を始めたばかりにもかか わらず、もうわずか6戸しか残っていないとの事。そしてマイアミ・ビーチの海岸沿い北の開発物件と比較すると、これはバーゲンの様な価格で、1平方フィー ト当たり平均約1,500ドルとなっています。
アート・バーゼルの間、不動産業界では、アルゼンチンの不動産開発者アラン・ファエナの建築家ノーマン・フォスターとレム・クールハースによるデザ インの海辺に近いホテルの修復および分譲マンションや、Collinsと25丁目に以前あったSeville Hotelにマリオットと開発したIan Schrager氏のマイアミビーチ・エディションの分譲マンションに関する話題で奮闘していました。この全26戸のマイアミビーチ・エディションの分譲 マンションの価格は1平方フィート当たり平均3,000ドルとなっていて、Ian Schragerはこの物件に関し、マイアミの新開発物件の記録的な価格であると発表しています。
Ian Schrager氏がマイアミにニューヨーク価格を課す勇気があるのはマイアミの高級物件に対する最近数か月の需要の強さを示しています。
アート・バーゼルへやってくる 数枚の絵画で数億円の買い物をするコレクター・タイプの買い手を引きつけることを狙い、開発者は彼らの開発物件と芸術とのコネクションを作っているようです。
しかし、恐らくこれは「THE Oneオーシャン・コンドミニアム」開発者のJorge M. Pérez氏にとっては、彼がマイアミ・アート美術館の熱心なコレクターであり、長年のボードメンバーであることから自然に展開しているのでしょう。 Jorge M. Pérez氏は35ミリオン・ダラーをそのマイアミ・アート美術館に寄付し、美術館よりその名を彼の名前に付け替える事を約束されましたが、4人のボード メンバーはそれに抗議して辞職した様です。
ある午後遅くPérez氏がオークションに向かっていく前に、NYタイムス誌の記者に「リサーチ」をする様に促してテーブルに残していった
1冊の「THE Oneオーシャン・コンドミニアム」のパンフレットには、"アート・オブ・リビング”というマーケティング・キャッチフレーズと、プロジェクトに寄与したデザイナーおよび芸術家についての内容が記述されていました。
それらはメキシコの建築家Enrique Norten、インテリア・デザイン会社Yabu Pushelbergおよび造園設計家Enzo Eneaを含んでおり、また、
ニューヨーク地下鉄やマイアミ空港、およびワシントンのレーガン・ナショナル空港でのパブリック・アート・インスタレーションで知られるMichele Oka Donerは、THE Oneオーシャン・コンドミニアムでいくつかの床を作っており、キューバ生まれの芸術家José Bediaはエントランス・ゲートをデザインしています。
彼がプライベート・バンキング・クライアントであるUBSによってスポンサーされたイベントでそれらを紹介したとともにPérez氏は、「永続的でアイコ ニックな仕事をする為、そして会社との私の誇らしい歴史を作るために、私たちはこのプロジェクトにこれらの才能すべてを組み入れました。私らは、恐らくこ のプロジェクトの素晴らしい芸術のために、100万ドル以上を費やすでしょう」と、この日集まったゲストにスピーチしたようです。
NY Times Real Estate Sectionより部分引用。
http://www.nytimes.com/2012/12/16/realestate/art-and-real-estate-tango-in-miami.html?ref=realestate
住友不動産販売NY 岩月美江

ハリソンフォードのNYCの物件が$15,000,000で売却!!

「インディ・ジョーンズ」「スターウォーズ」で有名な俳優ハリソン・フォードのNYCチェルシーの物件が、約2年間マーケットに出た後、2012年 12月11日に売却されました。Chelsea Prairie (206 West 17th Street NYC)というコンドミニアムのペントハウスのお部屋で、4BR、広さは5,664SFとなっております。
アメリカはNew England地方をベースに活動しているバイヤーが購入したようです。マーケットには$16,000,000で出ておりましたが、交渉の結果$15,000,000で最終的に売却されました。
もともとハリソン・フォードはこちらのペントハウス4BRのお部屋を、2012年に$5,000,000で購入しました。その後彼はお部屋をゴージャスに リフォームいたしました。現在お部屋には図書室、ジム、オフィス、ランドリールームが設置されており、すぐ上の階にはプライベート・テラスがあります。ハ リソンフォードは俳優になる前に大工の仕事をしていて、現在でも日曜大工を趣味としているようですので、もしかしたら彼自身もお部屋のリフォーム作業に加 わったかもしれませんね。


$5,000,000で購入した物件を$15,000,000で売却した事で$10,000,000のキャピタルゲインを得たハリソン・フォード。お部屋の改造費もかなりの費用がかかったと予想されますが、
それを差し引いても相当額のキャピタルゲインを得たと予想されます。
(参考:TheNewYorkTimes 住友不動産販売ニューヨーク 金澤悦子)

Wednesday, December 19, 2012

イーストビレッジの風景

イーストビレッジは日本人にとって馴染みのあるエリアであると思いますが、6番線のAstor Place駅の目の前に大きなビル(51 Astor Place) が建設中であることにお気付きの方は多いと思われます。数年前までこの3rd AveとAstor Placeの角はコーヒーショップがあり、ちょっとした憩いのスペースでしたが、あっという間に工事フェンスに囲まれてしまいました。Astor Placeの広場に面しているので、まさにこの街の顔になる建物です。
建物のガラスと御影石のファサードがようやく建ち始め、どことなく見たことのあるデザインだと気になっておりましたが、日本を代表する建築家の槇文彦氏の作品であることがわかりました。竣工は来年の秋頃でオフィスを中心とした構成になるそうです。
御存知のように槇文彦氏の設計したWTCタワー4の完成は来年に迫ってまいりました。2013年は槇氏にとってニューヨークで同時に2つの建造物が 完成するという記念する年となることでしょう。82歳という高齢にも係わらず精力的にお仕事に打ち込まれている姿は正に生涯現役という理想のかたちだと思 います。
彼の作品で一般的に知られているのは、東京の代官山プロジェクトです。70年代にヒルサイドテラスが出来たことにより代官山がおしゃれな街の象徴と なりました。このころから、オープンカフェという文化が日本でも始まったのではないでしょうか?旧山手通りに面する建物は40年以上経つ現在でも古さを感 じさせません。どことなく一歩引いた彼の建築スタイルは、ニューヨークの大都市にいかに溶け込むか、非常に楽しみです。
他のプロジェクトでニューヨークで見ることのできる日本人建築家の作品は、谷口吉生氏の近代美術館MoMA (11 West 53rd Street, New York, NY 10019)と妹島和世氏のNew Museum(235 Bowery New York, NY 10002)でしょう。どちらもディテールが美しく時間が経過しても古さを感じさせないデザインだと思います。
年間5000万人の観光客でにぎわうニューヨーク、世界中の人々に日本人の感性を建築物を通して味わっていただきたいと思います。
Soichiro Minami住友不動産販売NY

美国经济主要数据(转自Wind资讯)显示房市利好信息

【美国主要经济数据及官员讲话(12月19日)】美国住房建筑业信心指数升至47高位,为自2006年4月以来所罕见,这意味着美国住房市场正加速 回暖。美国红皮书研究机构公布,美国12月15日当周红皮书商业零售销售同比上升2.4%。美国商务部公布,美国第三季度经常帐赤字收窄至1075.1亿 美元,创近两年来最低。
By Sylvia Zhang