Tuesday, May 28, 2013

ハドソン川沿いに富裕層ファミリー

アッパーウエストサイドは昔からファミリー層が多く住むエリアで、私立学校や公園、アメニティー施設が充実しているといわれてきましたが、最近はその傾向が、ダウンタウンのウエストサイドまで及んでいます。
コーコランマーケティンググループによれば、今年の第1四半期の高級コンドミニアムの価格は、ダウンタウンエリアで $ 2,776/SFとなっており、ミッドタウンエリアの $ 2,587/SFに比べて価格が大きく上回っているようです。
価格をつり上げているひとつの現象として、ダウンタウンエリアにはレベルの高い新設の公立小学校が多く存在するため、多くの富裕層ファミリーが移り住み出したといわれています。
ウエイティングリストが100人以上という小学校も珍しくないそうです。また、公立の高校でもっとも難関校といわれているスタイブスン高校もこのエリアに存在します。
その中間エリアに位置するウエスト・チェルシーエリア(14th~30th street、9th Ave~Hudson River)も急速にファミリー層が増加していて、もう既に3ベッドルームの中間値が3.6ミリオンとなっており、3年前に比べて7%も価格上昇している そうです。
このエリアのコンドミニアムの特徴としては、3ベッドルームを中心に広々としたユニットが多く構成されており、富裕層ファミリーをメインのターゲットにしている様子から、このエリアはますますファミリー層が増加していくと思われます。
このような状況になった背景には、今まで倉庫やギャラリーが目立っていた西側エリアに、ハイライン・空中公園が南北に通ったことにより、新しい人の 流れが発生し、商店、ブティック、レストランなどが次々にオープンしたため、比較的若年の富裕層ファミリーがこのエリアの高級コンドを求めているようで す。
ハイライン・空中公園の第三区画(最終区)は、2014年春に完成する予定であり、12th Aveの34th streetのハドソン・ヤード(ハドソン川に面する10万5218平方メートルの敷地)を回り込みジェイコブ・ジャビッツ・コンベンションセンター(国 際見本市会場)まで続きます。
これに負けまいとイーストリバー側も、2番街沿いに地下鉄工事が進んでおり、川沿いに高級コンドの計画が進んでいます。
今後マンハッタンの両脇を流れるハドソンリバー、イーストリバー沿いはますます注目されそうです。
Soichiro Minami住友不動産販売NY 商業部

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