Tuesday, July 16, 2013

NYのコンドを売却して賃貸物件を借りたトレーシーさんの場合。





Biltmore
River PlaceOne Columbus今週のNYタイムスを読んでいて、面白い記事を見つけました。NYCでは通常は長年レンタル物件に住んでいる人がそろそろ購入を考える、という成り行きと 思われますが、現在のNYの不動産マーケットの状況が売り手市場になってきている事から、今回は今持っている物件を売って、そのお金でレンタル物件に移り 住むことによって、今払っている物件の維持費を半分に少なくし、より条件の良い物件をレンタルする、という方法を取った一人のニューヨーカーのお話でし た。
ウィリアム・トレーシーさんは1300SFの1BRをマーケットが上がってきていた6年前頃にMadison Square Park にある物件Grand Madisonを1.5Mで購入しました。コモンチャージやタックスは$2,000台でした。この春、トレーシーさんはStreeteasyなどの不動産 情報ウェブサイトを見ていて、自分のビルの値打ちが毎日どんどんあがってきている事に気がつき、この物件を売ることにしたそうです。はじめはこの物件を 1.895ミリオンで売りに出し、最初のオープンハウスでオファーが入り、1.85ミリオンで売却。こんなに早く物件が売却できるとは、とトレーシーさん は自分が次に住むところもまだ決まっていなかったとの事。
そこで友人のエージェントに頼み、月々$5,000のレンタル物件を探してもらいました。いままでのキャリーイングコストが一ヶ月に$10,000だった 所を、半分にカットしたかった、とトレーシーさんは語ります。家具や荷物が多かったトレーシーさんは、ミッドタウン・ウェストのハイライズを勧められまし た。
West 42nd ストリートの12th アヴェニュー と Hudsonの近くのRiver Place の1,100SFのコーナー2BR からはNJの眺め。レントは 月々$4,490。
今まで低い階の部屋で日当たりが良くなかったので、この物件はすぐにトレーシーさんのリストのトップにあがりました。
他のオプションを、と見たのは、West 47th ストリートにある、53階建ての Biltmore でした。こちらは1BRが月々$4,195。このお部屋はペントハウスの一階下にあるお部屋で、少し狭くなりますが、このハイフロアのホームオフィスから の眺めは素晴らしかったとの事です。
もう少し北に行くと、アッパーウェストにはTime Warner Center の近くのOne Columbus Placeがありました。このロケーションはよく、2BRは月々$4,100。しかしインテリアはすこし平凡で、他に見た物件の方がよかったとの事。
いろいろ見た結果、River Placeの2BRが一番のオプションであったとの事。この眺望をこの価格で得られるなんで考えて見なかった!とトレーシーさんは満足されたようでした。


住友不動産販売NY 岩月美江。Mie Iwatsuki

Tuesday, July 9, 2013

グレートギャッツビーの舞台、ロングアイランド

 先日、レオナルド・ディカプリオが主演する、F・スコット・フィッツジェラルド著作「グレート・ギャッツビー」の映画が公開されました。大富豪の 主人公ギャッツビーが住んでいた場所は、ロングアイランドという島です。ロングアイランドはマンハッタンのすぐ隣に位置する島で、アメリカ合衆国国土に隣 接する島としては合衆国中最大の島となっております。マンハッタンのすぐ隣という交通の便のよさから、多くの人が郊外のロングアイランドの戸建てに住ん で、マンハッタンへ通勤しています。
 ロングアイランドの中でも、実際にギャッツビーが住んでいたウェストエッグ(West Egg)というエリアは、架空の地名ですが、実際にモデルになったエリアは、グレートネック(Great Neck)という高級住宅街になります。マンハッタンの中心部に位置するペンステーション(Pen Station)から、ロングアイルランドほぼ全域を網羅するロングアイルランド鉄道(Long Island Railroad)に乗って約30分の場所に位置する、湾に面する自然豊かな美しいエリアです。そのエリアには、実際にGatsby Lnという、ギャッツビーの名前の付いた通りも存在します。作者のフィッツジェラルド自身もこのエリアに実際に住んでいた事があるようです。
 実際に私もグレートネックに行ってみましたが、特に湾に面するエリアの住宅地は、小さなお城のような、それは立派な高級住宅が立ち並んでいました。車でドライブがてら訪れたのですが、1軒1軒前を通る度に驚きの連続でした!

 今回のブログでは、その高級住宅地グレートネックの、超高級賃貸物件を2件程ご紹介いたします。
[グレートネック賃貸物件①]
場所:Gatsby Ln & Kings Point Rd, Great Neck
種類:1階建戸建て(6,330 sqft(588平米))
サイズ:5ベッドルーム/ 4バスルー�
家賃:月$12,000(約120万円)
その他:暖炉、プール付き
概要:その名もGatsby Lnに隣する物件です。すぐ目の前がビーチとなり、ほぼプライベートビーチ並みにゆっくりくつろぐ事ができ、ギャッツビーの気分を味わう事ができます。


[グレートネック賃貸物件②]
場所:Cooper Dr & Cooper Gate, Great Neck
種類:3階建戸建て(5,300 sqft(492平米))
サイズ:6ベッドルーム/ 6バスルー�
家賃:月$8,750(約87万5千円)
その他:サウナ、パティオ付き
概要:3階建て、パティオ付き大理石床の高級物件です。こちらの物件もビーチのすぐ側となっており、週末等はゆっくりくつろぐ事ができます。


 今回ご紹介いたしました物件は、住友不動産販売ニューヨークでもご紹介は可能ですので、ご見学をご希望の方は、金澤(646-769-8354)までご連絡下さい。ご案内させて頂きます。
 また今回ディカプリオが主演した映画「グレートギャッツビー」ですが。「グレートギャッツビーは」過去にロバートレッドフォードが主演したり、何度か映 画化されていますが、特に今回の映画では、プラダ等高級ブランドが今回の映画のために、オリジナルで作った宝石等を使用していたり、超超豪華絢爛な映像は かなり見応えがあります。まだご覧になっていない方、ぜひご覧になってみてはいかがでしょうか。
(住友不動産販売ニューヨーク 金澤悦子)

Wednesday, July 3, 2013

公寓买家之争

曼哈顿早在半年前就进入了如火如荼的卖家市场,尤其到了2013年第二季度,买家之争愈演愈烈。
买家Jesse Damon正面临这严峻的竞争。Damon先生是一个移民律师,他和他的妻子决定与其支付高额的租金,不如在同一个区域(曼哈顿上西区)买一间家庭两卧公 寓。而尽管他们的预算已经高达200万美金,他们看中的每一套房子都有相当数量的买家竞争者愿意支付更多,甚至是刚刚上市几天的房子。他们已经有好几套看 中的房子被他人抢走。
所以当Damon夫妇看中一个位于上西区81街的Co-op公寓时,他们除了向卖家提交了出价书,还附上一份他们的简介和家庭照片,希望能说服卖家。
Damon先生说:“这非常让人头疼,每个人都想要同样的好东西,所以有大量的竞争者(买家)。”
房产经纪人也有许多类似的故事,从小的studio到几百万的公寓,所有的房产都有见到买家争抢的事例。这么强劲的卖家市场正是由于第二季度的是曼哈顿最热的销售季节,却碰到了缩小的房产供应量(根据米勒公司数据)。
Elliman行业报告指出,第二季度所有的数据都显示环比增长,房产中间销售价格为$865,000,比去年上涨了4.3%,平均销售价格 为$142.5万美金,比去年同期上涨了1%。其中,Co-op的中间销售价格为$66.5万美金,平均销售价格为$109万美金;Condo的中间销售 价格为$125万美金,平均销售价格为$189万美金。
回到Damon先生的故事,他按照他的经纪人,Corcoran公司的Scott Stewart的建议,准备了一份家庭自我介绍,包括他5岁的女儿。
“我们在里面介绍了我们是谁,为什么我们非常想买这套房子和未来几年的计划,”他说。“这是我们真实的生活故事。”
经纪人Stewart先生建议说,如果有几个买家都出了差不多的价格,一份独特的个人说明或者照片通常会帮大忙。
但是这一次好运气并没有发生在Damon先生身上。
Damon夫妇这次出了两百多万美金,超出要价一大截。卖家非常感谢Damon夫妇的信件,但另一位买家出了更高的价钱。
“我们得到的回复是,(卖家说)他们很喜欢我们一家,但是另一个买家出的价格大大高于我们的出价。”所以Damon夫妇还是在竞争中失去了优势,被拒绝了。

摘自The Wall Street Journal.
http://online.wsj.com/article_email/SB10001424127887323297504578579622449547456-lMyQjAxMTAzMDAwMjEwNDIyWj.html?mod=wsj_valettop_email
住友不动产销售
国际部
Sylvia张