Tuesday, November 18, 2014

Sumitomo Residential Market Report-3Q 2014纽约市2014年第三季度住宅类地产报告

Sumitomo Real Estate Sales (NY) has created this Residential Market Report-3Q 2014.
Please check it out~


纽约住友不动产上传了纽约市2014年第三季度住宅类房地产报告,请按以下条目进入链接:

Residential Market Report 3Q 2014


纽约住友不动产
国际销售部
Sylvia Zhang
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WECHAT/微信:1994517953

Monday, November 10, 2014

ニューヨークの有名なホテル「ウォルドルフ・アストリア」を19.5億ドルで中国が買収



ニューヨークのグランドセントラル付近にある、由緒あるホテル

「ウォルドーフ・アストリア・ニューヨーク」が

中国の安邦(アンバン)保険集団に買収されたようだ。



この会社はここ10年で飛躍的に成長し世界でも

8位の規模を誇る中国の有名生命保険会社。

中国によるアメリカのビル買収としては過去最高額の

195000万ドル(2100億円)となる。



ウォルドルフ・アストリア・ニューヨークは、

ヒルトンの高級ブランドリゾートホテルの代表格で

かつて、マリリン・モンローやマッカーサーも滞在、

国連総会などでは数百人規模の米外交官が泊まる

ニューヨークでも歴史的なホテルで、客室は全1413室。









大掛かりな改装の費用は、安邦が負担し

今後100年のホテル経営は今までどおりのヒルトンが

継続するという条件を見ても、中国側がどうしても

このホテルを欲しかったように思われる。

今回の買収で中国政府が深く関与しているという

うわさも本当かもしれない。



改装工事で盗聴を仕掛けるのでは?

といった疑惑もでているようだ。



現在ニューヨークで最もホットな中国バイヤーは、

勢力を弱めることを知らない。。。


住友不動産販売NY フィッセル チカコ

Thursday, August 14, 2014

差し押さえリスク住宅ローンから利益を生む投資家達。

 Investors Profit From Foreclosure Risk on Home Mortgages


現在の住宅価格の上昇は、差し押さえ住宅を買ってフリップしたり賃貸する、投資会社とプライベートEquity Firmへ利益をもたらしていますが、この住宅市場の回復が、この差し押さえリスクにかかったモゲージにバックされる新しい債権のニッチな市場にさらに拍車をかけているという記事を読みました。

そして、それは住宅危機の最後の残党から利益をしようとするヘッジファンドだけではなく、どれも「アメリカンミューチュアル•ファンド」などの主要な信用格付機関によって格付けされている債権ではない債権から利益を得る投資家が含まれています。そして、投資家に対して、この深刻な延滞住宅ローンの最大の売り手のひとつは米国政府の住宅機関であり、またフレディマックなどの様な巨大な住宅ローン金融銀行が不良債権の住宅ローンの大きな売り手となっています。

こうした不良債権の証券化の需要により、高利回りの投資の機会を探すためウォール街が始終動いています。この市場はまた、住宅混乱の章を閉じてようとする規制当局の努力を反映しています。

ミューチュアル・ファンドやその他のInstitutional投資家にとってはこれらの債券の魅力は明らかで、もしポートフォリオのローンの抵当権実行プロセスが順調に進めば、彼らは約4パーセントの収率が持て、 またそれはわずか2年で迅速に支払われているようです。
この利益率は、現在のTreasury ノート10年の利回りの2.42パーセントと比較するともっと魅力的に見えます。

これまでのところ、インテックス・ソリューション(ストラクチャーファイナンス、キャッシュフローのモデリング会社)によると、今年70億ドルの価値の不良債権に裏打ちされた28件のディールが投資家に売却されました。同インテックスによると、昨年は、116億ドルの不良債権の価値に裏打ちされた72件のディールがあったそうです。

Regulatory の記録からは、過去2年間、JPモルガン•チェース、SEIインベストメンツ、ワイツ投資、エドワードジョーンズの、いずれかのような企業が提供、アドバイスするミューチュアル・ファンドがBayview Opportunity Master Fund IIa Trust NPL、Kondaur Mortgage Asset Trust、Stanwich Mortgage Loan Trust NPL、といった名前の、格付けされていない債券を買っていることを示しています。

Reference: New York Times by MATTHEW GOLDSTEIN 2014年8月13日
http://dealbook.nytimes.com/2014/08/13/delinquent-mortgages-attracting-investors/?_php=true&_type=blogs&hp&action=click&pgtype=Homepage&version=HpSum&module=first-column-region&region=top-news&WT.nav=top-news&_r=0

住友不動産販売NY SIR部門 岩月美江

Monday, July 7, 2014

Tishman Speyer






大手不動産開発のTishman Speyer がハドソンヤードに建設を予定している2.6 ミリオン・スクエアフットのオフィスタワーに$3.2 billion のプライスタグをつけたというニュースです。
このビルは61階建てで、2019年に竣工を予定されています。
Tishman Speyerは今年の始め、34丁目と10番街に開発地を取得し、ここにオフィスビルの開発を予定、New York City Industrial Development Agencyによると、その開発の全コストに$3.2 billionを見積ったそうです。

The IDA はTishmanへ 25年のプロパティータックス約$170 million程の免税をオファーしました。このビルは、LEED Gold standardsで建築を予定。57,000のリテール・スペースを含みます。
この土地の一つは今年始めの販売当初、104階のOne World Trade Centerをも超える、この国で一番高い高層ビルを建てる事が出来る土地としてMassey Knakal によって“Hudson Spire” 開発地として売りに出されていた場所で、Tishman Speyerは開発地を合計$438 millionで購入。しかしTishman のビルは61階建てを予定しているとの事。
建築は2015年の3rd・クオーターから開始予定、4年後の竣工を予定されています。

住友不動産販売NY  岩月美江 Mie Iwatsuki

記事Real Deal より抜粋。
http://therealdeal.com/blog/2014/07/07/tishman-speyers-hudson-yards-tower-to-cost-3-2b-filing/
画像:左から: Tishman Speyer’s の開発地, Jerry Speyer氏とRob Speyer氏。

Monday, May 19, 2014

中国投资者进军纽约,已成为纽约第一大地产境外投资客



来自中国的投资移民一直是美国投资移民的最大颁发人群。大约有80%的EB-5护照由来自中国的投资移民获得,这个数字从2011年的2500个上升到2013年的6895个。

中国的移民大潮同时带动了纽约的房产市场。福布斯报告说,现在中国人已经成为纽约第一大境外购房者,取代了之前俄罗斯人的地位。

同时来自中国的房产开发商也在纽约跃跃欲试,大举进军这片世界顶级房产市场。绿地集团去年购买了亚特兰大广场项目的70%开发权。上海复星国际去年购买了 One Chase Manhattan Plaza,并计划购入更多房产。

中国最大的地产开发商中国万科集团,今年年初的61层高级住宅楼开始破土动工。该公司联合纽约两家地产公司和一家中国投资基金共同开发这块曼哈顿中城的高级住宅大厦。据说该公寓主要面向富裕的中国购房者。
By Sylvia Zhang
Sumitomo International Realty
Sumitomo Real Estate Sales
800 2nd Ave #300
New York, NY 10017
Tel: 212-596-0853

Tuesday, April 8, 2014

2013年纽约市建设高速增长




2013年建筑业的就业率达到了5年内的最高点,其中住宅建筑类的就业率更是达到了10年最高点。总体上,去年建设投资额为29亿美金,相比12年的277亿美金上涨了6%。其中住宅建设投资由前年的53亿美金上涨到今年的73亿美金,增幅36%。

政府投资建设也相应有一定幅度的增加,从之前的134亿美金上升到137亿美金。用于公共交通、公立学校、道路、桥梁和其他基础设施的开销也达到163亿美金。

就业岗位增长到120900个,增长率为4%,其中建设类就业岗位为11600个。但比起2008年(危机之前)的132625个就业岗位,2013年的就业情况还是有一点差距。

同时,非住宅类建设的投资从12年的940亿美金下降到13年的840亿美金,下降率为6.9%。非住宅类投资已经连续3年下跌。


By Sylvia Zhang
Sumitomo International Realty
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Tuesday, April 1, 2014

2015年完成予定のハドソン・ヤード

Hudson Yard




ハドソンヤードは、2012年12月4日に最初のビル(273メートルの高さのオフィスビル)が南東の角で着工し、2015年には、完成予定とされています。

ハドソンヤードは、米国の歴史の中で最大の民間の不動産開発であり、ロックフェラーセンターセンター以来のニューヨークで最大の開発です。これは、2400万人以上の人が毎年ハドソンヤードを訪問することが予想されています。

ハドソン・ヤードは、ミッドタウンの既存のビジネス街の延長線上にあり、ニューヨーク市経済の将来を担う役割を果たすのに理想的な立地です。このプ ロジェクトにより、ハドソン・ヤードは、商業、住宅、文化や娯楽の中心へと生まれ変わり、大中小の開発が、ダイナミックな都市型の街を作り出します。

この開発地には、1700万平方フィートを超える商業と居住空間、5つの最先端のオフィスビル、100以上のショップ、20軒のレストラン、約 5000件の住宅、ユニークな文化空間、14エーカーが含まれる公共のオープンスペース、750席の公立学校とすべて比類のない設備が備わった150室の 高級ホテルができます。

そしてゾーニングの変更により、MTAは、7番ラインの地下鉄をこのエリアに延長します。7番の地下鉄は、現在の終点駅である7番街の41丁目から、更に西へと延び、住民、従業員とゲストへの容易な交通機関へのアクセスを提供します。

これまで、ミッドタウンに、十分なオフィス・スペースがなかったため、多くの大企業が、マンハッタンを離れ、他の場所へと移って行きましたが、ハド ソン・ヤードのゾーニングが変わることにより、あまり使われていなかった場所を、魅力ある場所に変化させるだけでなく、今後5年から20年にわたる商業の 拡大が可能なものになるようです。

ハドソン・ヤードのゾーニングの変更は、これから何十年にもわたり、ニューヨークが、国際的な経済都市として、更に発展できる土台作りとなる事でしょう。


住友不動産販売NY SIR部 岩月美江

Wednesday, March 5, 2014

看看名人如何在纽约投资房产?

曼哈顿的SOHO一直是名人喜爱和择居的地段,这里的房价在近几年内也是翻了好几翻。

名人们拥有大量可自由支配资金,为了以最快时间获得最大收益,他们常用于投资地产的手段是Flip。

纽约脱口秀节目主持人Kelly Ripa 最近挂牌出售她和丈夫拥有的位于SOHO Crosby街的顶层公寓,叫价2450万美金,而这一处住所是他们夫妇在2005年以950万美金买下来的。Kelly夫妇花了两年时间装修这套公寓。

这套6800尺的复式顶层公寓有5间卧房,4个半浴室,敞高12尺。值得注意的细节有:超豪华厨房里配备的Wolf牌6位炉灶、主人卧房里的按摩浴缸、私人顶层露台上的室外壁炉和热水浴池等等。
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