Wednesday, February 12, 2014

コーチの前デザイナーReed Krakoffによって51ミリオンで売却されたマンション。

http://sumitomothree.olrblog.com/wp-content/uploads/2014/02/GrandscaleRestration1.jpg



アッパーウェストサイドの70丁目、ネオ・ジョージアン建築の113-115 East 70th Street はコーチの前エクゼクティブ・クリエーティブ・ディレクターであるReed Krakoffによって2005年から所有されていました。

2009年から52ミリオンで売りに出されていたこの物件が、最近51ミリオンで売却されていたことが分かりました。これはその週、NYでもっとも高額な売却物件であったそうで、この物件の年間の不動産税は約$75,000とも言われています。
この近所には映画監督のウッディー・アレンなども住んでおり、彼のタウンハウスはこの物件からすぐ道を挟んだところにあります。
NY市の記録によると、この7階建てのブリックとライムストーンのこのマンションは1922年に建てられました。Krakoff氏が購入したときは17ミリオンだったとか。一度火事が起こり、その後にこの物件には素晴らしいリノベーションが施されたとの事でした。
このディールにはBrown Harris Stevensが両者へひそやかに交渉し関わっていたいた、とうわさされていますが、Brown Harris Stevensはそのコメントを控えています。
2006年にKrakoff氏が以前に所有していた、アッパー・イーストサイドのタウンハウスをピンク・フロイドのロジャー・ウォータースに$14.9ミ リオンで売却した時に担当していた、タウンハウスとマンションを専門に扱うBrown Harris Stevensのあるベテランブローカーは、この$51ミリオンのディールについてコメントを控えたようです。
住友不動産販売NY SIR部 岩月美江


Tuesday, February 11, 2014

寻找投资机会——纽约市9处房产价格低于同区均值的地方

 


投资机会存在于那些被低估的地方,所以房产投资也需要在贵中找便宜。纽约市有9处地方的房产比同区房产均值低出许多。
曼哈顿岛的房产均值已经接近100万美金了,而在Lower East Side,房屋价值相比低了42%(来源:Property Shark)。这里的房产均价在$576,000,当然这里基本没有高层奢华房产,地铁线路也不是很发达。
在92英亩的Battery Park City里房产的均价为$771,000,相比全岛均价便宜了19%。除了这里是land-lease区,每月的管理费会很高,晚上会变成“鬼城”的缺点 以外,这里的环境还是比较生活化的,有Shake Shack 和高端零售店Brookfield Place。

还有Harlem, Kips Bay和Gramercy Park也是可以找到最佳deal的地方。

皇后区的房屋均价为$400,000,而Sunnyside的房屋相比便宜了33%。

布鲁克林的房屋均价在$515,000,而这里的Bushwick,Crown Heights以及Sunset Park的房屋均价都偏低。Bushwick低了30%,Crown Heights低了31%,Sunset Park更是便宜了43%。

便宜不是没有好货,关键是会挑~


住友不动产国际部
Sylvia张
Sumitomo International Realty
Sumitomo Real Estate Sales
800 2nd Ave #300
New York, NY 10017
Tel: 212-596-0853

Monday, February 3, 2014

SRES-NY Executive Suite  ~GRAND OPEN!~



マンハッタンの交通の主要駅・グランドセントラル駅から42丁目沿いに徒歩6分、国連を背に2nd Ave.42丁目と43丁目東側のクラスAビル3階に位置します。周辺には日系オフィスが多いのでお客様にビジネスに最適とご好評いただいております、日 系レストランやスーパーも点在し、大変便利なエリアです。

専用レセプションでは、受付が常駐し、外来者や電話に日本語と英語で対応します。コピー・FAX・プリンターサービスもご利用いただけます。

明るく機能的なラウンジは、フリードリンクやキッチンも備え、リラックススペースとしても軽いミーティングスペースとしてもご利用していただけます。エグゼクティブ・スイート全フロアで専用の無料Wi-Fiがご利用いただけます。


NYに到着と同時にビジネスを始めていただけるような設備を完備しています。個室オフィスにはオフィス家具を備え、電話やファックスもオプションでご利用いただけます。現在お使いの番号を転送していただくこともできます。

1日単位でご利用できるデイデスクは、出張ベースの方に便利です。1週間単位、1ヶ月単位でご利用いただくと割引サービスもあります。
また、マンハッタンのビジネスに絶好のアドレスを、バーチャルオフィスとしてもご利用いただけます。日本やニューヨーク以外のエリアにいながら、ご 利用になる方もいらっしゃれば、現在ニューヨークの自宅でお仕事をされながら、オフィスアドレスとクライアントとのミーティングスペースを求めていらっ しゃる方からのお問合せをたくさんいただいています。バーチャルオフィスサービスは、お客様の郵便物や荷物のお預かりや電話対応も致します。デイデスクと 組み合わせて、上手にご利用ください。


1時間単位でご利用できる会議室は、スカイプによるTV会議も可能な大会議室から、少人数のミーティングに便利な小会議室まで取り揃えています。早速、セミナーや個別面接など、様々な用途でご利用いただいています。
お陰様でプレオープン時より、たくさんのお問合せをいただいております。米国で起業される方の立ち上げの支援を主目的にスタートした当オフィスレン タルサービスですが、すでにニューヨークにオフィスを持ち、ビジネス展開をされておられるお客様から、オフィスの延長・拡大・縮小・サブリース等に伴う、 一時的なオフィスとしての問い合わせもたくさんいただいております。できるだけ、お客様のご利用目的にカスタマイズできるよう努力致しますので、オフィス に関するお悩みがありましたら、是非一度、お電話ください。お待ちしております。
住友不動産販売ニューヨークインク
エグゼクティブ・スイート担当
森重明子(直通)212-596-0852