Thursday, February 5, 2015

十年間が作る違い:マンハッタンの住宅価格 ‘If you bought a townhouse 10 years ago, you’d be sitting in big money’



Source: Miller Samuel
The real Deal February 05, 2015 記事より。
十年間が作る違い:マンハッタンの住宅価格'05以来、 40パーセントアップ。
10年前にタウンハウスを買った人は、今大金に座っている。」というThe Real Dealの記事とデータを見ました。この記事では、マンハッタンの不動産はこの過去10年間でどれだけ価値が高まったかについてのデータを紹介しています。
ダグラス・エリマンの新しいレポートによると、マンハッタンのコンドとコープの平均価格は、この十年間で40.7%、タウンハウスは50%も上がっており、しかもラグジャリーなコープとコンドは64.4%も価格が上がっています。そしてマンハッタンの2014年の住宅の平均売却価格は$1.7ミリオンを記録しています。そして、2005年から2014年は売却数のボリュームは12,695戸であり、これも25.3%のアップになっており、これは30年間で3番目に数が多い記録となっています。
2014年は近年でもっともマーケットが活動的であったと、エリマンのレポートの著者である、不動産鑑定会社のMiller Samuelの社長ジョナサン・ミラーが述べており、また、クロージングにまではまだ至っていないものの、このまだ借り入れが厳しい状況下に数々の新築物件のコントラクトがサインされている事がみられる、と語っています。
このレポートはまた、2014年のリスティングの在庫(4995戸)は15年間で4番目に低いものであった事を物語っており、且つアブソープション率が4.7ヶ月と過去16年間で2番目に早かったことが見られます。
価格に関しては、この記録的価格は、供給の少なさからでており、また新しいラグジャリー・ユニットがマーケットに入ってきた事に反映されているようです。ラグジャリーコープとコンドの平均売買価格は2014年に$7.3ミリオンであり、それは2005年の$4.5ミリオンと比べ、64.4%も上昇しているというものです。
ダグラスエリマン・マンハッタンのプレジデントであるスティーブン・ジェームスは、このマンハッタンの住宅市場価格が投資目的への強さを反映していると示し、もし10年前にタウンハウスを購入していたとしたら、今頃大金に座っている事であろう、とコメントしました。またミラー・サミュエル氏も 私たちはインターナショナルバイヤー達の非常に多くの購入が見た、それが最近のタウンハウスの価格上昇に繋がっている、とてもニッチなマーケットだ、とコメントしました。
Sumitomo Real Estate Sales NY   SIR 部 岩月 美江
以下はそれぞれの物件の種類別によるマーケット事情:
コープ:
Co-ops saw their market share drop to 60.2 percent in 2014, from 70.7 percent in 1989. The median co-op price rose 16.5 percent in 2014 to $740,000, compared with $635,000 a decade ago. The average co-op price rose 46 percent to $1.5 million from just over $1 million in 2005.
 
コンド:
Condo sales captured 39.8 percent of the market share, up from 29.3 percent in 1989. The median sales price for condos showed the largest gains, compared to other segments of the market, jumping 40.5 percent to $1.35 million from $961,000. The average sales price rose 40.1 percent to $2.1 million from $1.5 million.
タウンハウス:
Townhouses only represent 2.5 percent of the market. The median townhouse price rose 30.2 percent in 2014 to $4.1 million from $3.1 million in 2005. The average townhouse price jumped 51.1 percent to $5.9 million from $3.9 million.
Source: The Real Deal:
http://therealdeal.com/blog/2015/02/05/what-a-difference-a-decade-makes-manhattan-pads-up-40-since-05/

 
 

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