Friday, April 14, 2017

マンハッタンのラグジュアリーペントハウス    TAX ABATEMENT 421A for 15 years even buying a luxury Pent House in Manhattan.

マンハッタンといえば、摩天楼から眺める素敵なニューヨークの景色を
想像する人も多いと思いますがこの物件はまさにその代表


その名も「Manhattan Viewマンハッタンビュー」



タイムズスクエアの目と鼻の先にある、高級賃貸アパートMIMA
上層階のコンドミニアムです。



2009年に建設された、当時大型賃貸アパートしては他に類をみない
超高級アパートと話題でしたが、去年2600万ドルで51階以上の部分が
売却され、賃貸アパートだった部屋は全改装され上層部13階分が
コンドミニアム151戸として新たに分譲販売中です。

現在1826000ドル (#PH1H 566SF 1Bed 1 Bath Roomの場合)

 各アパートからの眺めはもちろん、キッチンカウンターやオーブン、冷蔵庫などの
アプライアンスも最新の取り揃えとなっております。







ビルのアメニティも、プールやBBQガーデンはもちろんマンハッタンで人気の会員制ジムEQUINOXや犬のデイケアセンターが併設されております。


またこのビルはTax Abatementが効くため減税措置があり、各コンドミニアム
オーナーももちろん享受できます。


物件によっては最長2032年まで受けられ例えば、現在マーケットに出ておる物件
PH1Hは広いスタジオですが、価格が1826000ドルで通常の税金は903ドル/月ですが、421aが効くため33ドル/月のみの支払い義務です。

この減税措置は15年間ありますので11年目までは33ドル、12年目から20%ずつ
上昇15年目に100%に戻る計算となります。(新築コンドによく見られる減税措置421a*)この421aは現在の新建設ビルでは取得しにくいと言われております。

421aとは・・・例えば商業施設があった土地に新しい集合住宅を建てると、ニューヨーク市にとってはそのプロパティから住宅としての税収入があり増税効果があるので、市として建設を推奨するインセンティブとして、要件を満たしている新築コンドミニアムに一定額の減税措置を定められた期間受けられるのが421aです。


Tax Abatementが適用されているビルディングは投資としては非常に魅力がありますので、投資物件及びご自宅用購入としてご興味がある方はお気軽にご連絡ください。


住友不動産販売NY
エージェント フィッセル知賀子 chika@sumitomo-ny.com
212-596-0842

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